Una ejecución hipotecaria es cuando un prestamista vende su propiedad asegurar el préstamo hipotecario en una subasta pública anunciada para recuperar las cantidades adeudadas en la hipoteca y cualquier otro costo involucrado en recoger la deuda y excluir la propiedad. Procedimientos de ejecución hipotecaria comienzan típicamente después de no haber hecho ningún pago durante al menos 90 días. Si no no exitosa terceros postores en la subasta, título de la propiedad será transferida a la entidad crediticia, que puede comercializar y vender la propiedad (conocida como una propiedad REO) para recuperar sus pérdidas en el préstamo. Existen dos tipos de ejecución hipotecaria: ejecución judicial, que es manejado como una demanda civil y realizado bajo la supervisión de la corte; y ejecución no judicial, que no requiere procesos judiciales formales y es supervisado por un fideicomisario seleccionado por el prestamista. Ejecución judicial puede ser traído en todos los Estados; ejecución extrajudicial sólo puede ser perseguido cuando está permitido bajo la ley estatal.